今年以來，多個熱點城市增加了租賃住房用地供應，租金高。租房困難的問題有望得到緩解。

到目前為止，中國一些地區已經宣布了今年的土地供應計劃。從總供應量來看，許多熱點一、二線城市計劃擴大住房供應規模，計劃供應住宅用地占總供應規模的20%以上，其中廣州、南京等地的住宅用地約占30%。

住房供應結構的調整延續了近兩年的思路：土地供應繼續向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地已成為總體方向。

以北京為例，今年租賃住房用地規模與商品房用地規模（下限300公頃）持平，租賃住房用地供應節奏明顯加快；在東莞、珠海、中山、常州等許多城市地區，租賃住房用地計劃今年也單獨列出，整個住宅用地供應計劃中租賃用地規模達到10%甚至20%以上。

一些受訪者告訴《中國商業新聞》，從長遠來看，充分發揮市場機制、多主體的作用。通過多種渠道籌集經濟適用房，促進市場租賃和經濟適用房的協調發展，是緩解大城市住房供需矛盾、抑制租金水平的有效途徑；但短期內，由于新租賃用地短期內難以形成大規模供應，穩定房價和控制租金的市場監管手段將更有效。

土地供應傾向于租賃住房。

據統計，我們希望全年建設和籌集240萬套經濟適用房（房間）。新租賃住房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，我們將加快長期租賃住房市場的建設。住房和城鄉建設部相關負責人最近在新聞發布會上透露了今年全國租賃市場和經濟適用房市場的發展規劃。

2022年是完成十四五租賃計劃的關鍵一年，40個城市計劃建設租賃住宅套數量比去年翻了一番。據克而瑞房地產預測，今年集中土地供應的重點城市租賃宅地供應將增加。

截至目前，已公布2022年租賃住房土地供應計劃的城市中，長三角、珠江三角洲、京津冀等城市群的熱點城市不少。第一財經梳理發現，北京、南京、常州、廣州、珠海、中山、廈門等人口凈流入較高的城市，今年計劃租賃住房用地占住宅用地的10%以上。

以廣東為例，根據《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展經濟適用房租賃住房的實施意見》的要求，在廣州、珠海、東莞、中山等發展經濟適用房租賃住房的重點城市，年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地的比例原則上不低于10%。但根據今年廣州、珠海、東莞、中山發布的年度租賃住房用地計算，供應量分別達到92.89公頃、20.82公頃、20.1公頃和23.93公頃，分別占12%.10.72%.10%.11.2%左右，均超額完成規劃目標。

其中，北京是目前年度租賃住房供地規模較大的地區。

根據北京2022年建設用地供應計劃，今年的建設用地供應計劃按等比例原則安排300公頃的商品房用地（下限）和租賃住房用地，并在第一季度將所有計劃指標落實到具體地塊。

截至今年一季度，北京市租賃住房用地已供應71公頃，涉及朝陽.海淀.豐臺.大興.經濟開發.順義.通州.懷柔.昌平等9個區，全年完成任務的24%，是去年同期的兩倍。

北京市規劃和自然資源委員會明確表示，土地供應計劃旨在加快租賃住房定位，旨在加快租賃住房的發展，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

如何促進多主體供應？北京市規劃和自然資源委員會相關負責人近日表示，本次公布的近80%土地將用于建設經濟適用房，這可以有效緩解北京市住房租賃市場結構性供應不足。同時，解決等待家庭需求的公共租賃用地將根據實際需要得到保障。

在租賃方面，集租房項目約115公頃，占37%；利用閑置房屋和企業自有用地建設的項目約103公頃，占34%；工業園區配套用地約19公頃，占6%；新建國有建設用地約70公頃，占23%。

然而，盡管經濟適用房已成為許多地方加快租賃住房發展的主要起點，但土地供應方式卻有所不同。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴《中國商業新聞》，與北京等北方城市相比，廣州等南方城市新建保障性租賃住房用地的規模將更加有限。競爭性建設仍將是今年廣州等地新增租賃供應，特別是保障性租賃供應的一種方式。

競爭性建設是指在商品房用地上建造租賃房屋。近半年來，全國土地市場持續降溫。在今年的第一批土地集中供應中，北京、福州、合肥、青島、武漢、廈門等城市采取了減少或取消經濟適用房市場租賃住房地塊的比例。取消租賃人才住房配置等方式，降低房地產企業征地門檻。

然而，在《廣州市2022年建設用地供應計劃》中仍提到，今年要加強商品房用地公開出讓和建設經濟適用房，繼續通過限地價競爭和建設經濟適用房。競爭自主權。公開出讓全自主用地，利用集體建設用地。企事業單位存量土地。工業配套用地通過多渠道擴大經濟適用房供應。

李玉佳表示，無論近期城市競爭建設等土地拍賣規則是否發生變化，都不會對短期租賃市場的供應產生太大影響。至少有兩個原因：一是競爭建設比例相對有限，股票改造仍是保障租賃住房發展的主要途徑；二是新租賃住房進入市場時間較長，市場穩定后，寬松政策調整渠道可能再次收窄。

租金會下降嗎？

根據住房大數據聯合實驗室。緯度住房研究院發布的重點一、二線城市住房租金指數，自去年第四季度以來，核心一、二線城市的租金持續下降。今年1月和2月，租金再次上漲，北京、深圳等地的租金環比增長有所擴大。

自2020年底以來，許多重點城市已經加大了經濟適用房的建設，并繼續發展長期租賃市場。那么，為什么市場租金水平仍然難以抑制，而且很容易反彈呢？隨著更多城市單獨列出租賃住房用地計劃，增加租賃用地供應，未來幾年熱點城市的租金水平會發生很大變化嗎？

李玉佳認為，由于目前大城市的主要租賃需求來自新公民和年輕人。這些群體的經濟適用房尚未形成大規模供應。一段時間前，地方政府主要對重點地區進行了深入調查，新土地尚未形成供應，社會資本參與股票轉型的方式也處于探索期。因此，供需矛盾尚未明顯改變。

自去年下半年以來，主要機構的租賃指數一直在下降，這主要是由于二手住房價格下跌，或二手住房供應大幅增加。分散的租賃住房供應更多，這對穩定的租金有明顯的影響。李玉佳說。

貝殼研究所高級分析師黃輝告訴《中國商業新聞》，與新建建筑相比，股票振興的房屋通常只需要3-6個月的改造周期。這意味著通過股票振興籌集租賃住房，可以在短時間內增加經濟適用房的供應，短期內對租金的影響更為明顯。

黃輝說：新租房對租金水平的影響需要在1-2年后，房地產企業等社會資本需要提前布局，對市場租金水平的影響周期較長。

但她也認為，新建設是租賃住房的一種非常重要的供應方式，其產品設計更符合租戶的需求，而不是庫存振興。上海、北京等許多大城市都投入了新的建設項目。